《不动产估价》力主对不动产估价的基本知识和方法进行介绍，定位为土地资源管理专业本科学生学习的基础教材，也可作为土地估价师或房地产估价师资格考试的参考教材。《不动产估价》理论联系实际，重点介绍不动产估价的基本知识、基本原理和基本方法，并依据我国土地及房地产估价实践的要求，介绍土地估价、房地产估价的具体方法、步骤和要求等。
自古“有土斯有财”、“土地是财富之母”等至理名言深入人心，反映土地作为财产在人类财富创造与财富积累过程中的重要性。国内外对不动产的界定尽管不尽一致，但无一例外均认为不动产作为财产是以土地为基础的，而且认为是“真正”（real）的财产，因而有real property之称。任何财产都是有价格的，而且其价格必须能在市场上实现。但由于不动产的特殊性，其交易价格的实现往往需要借助专业的评估，乃至持有过程中也需要掌握其价格，这就产生了评估不动产特定权益于特定时间的价值的“艺术或科学”。
第一章 绪论
第一节 不动产
第二节 不动产市场
第三节 不动产价格
第四节 不动产估价
第二章 不动产估价的理论与原则
第一节 不动产估价的基本理论
第二节 不动产估价的原则
第三章 不动产价格的影响因素
第一节 影响不动产价格的因素
第二节 不动产价格的构成
第四章 不动产市场调查与分析
第一节 不动产市场构成
第二节 不动产市场调查
第三节 不动产市场分析
第五章 收益还原法
第一节 收益还原法的概念
第二节 收益还原法估价的程序与方法
第三节 残余法
第六章
第二章 不动产估价的理论与原则
第一节 不动产估价的基本理论
不动产估价本质上是对不动产价格形成过程的分析、判断、再现，估价师要想准确评估不动产的价格，必须要熟悉不动产估价的基本理论，特别是要掌握不动产价格的实质、不动产价格形成的规律及价格计量的原理。
一、不动产价格的实质
不动产价格的本质问题集中反映在对土地以及把土地当作商品的认识上，认识的角度不同往往产生不同的看法。关于土地价格的实质问题的观点主要有马克思的价值价格论（或称为劳动价值论）和西方经济学的效用价格论（或称非劳动价值
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