房地产法原理_罗晋京,符启林著_9787562065586

房地产法律现象纷繁复杂，不同的研究者有不同的研究视角。本书在梳理了我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法律主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度对房地产法进行研究。跟原有的房地产研究体系不同的是，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究在房地产领域，政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。
本书增加了*的统计数据，勾画出各类房地产市场主体的发展状况，探讨城乡规划、建设用地、勘察设计、工程建设、房地产交易、房地产租赁、物业服务的市场监管，以及房地产产业政策、房地产金融、房地产价格、房地产税收、住房保障的新问题、新变化，关注住房消费者权利保护，提出房地产危机的法律对策。

房地产法律现象纷繁复杂，不同研究者有不同的研究视角。本书在梳理我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度的角度对房地产法律现象进行研究。跟原有的房地产研究体系不同，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究房地产领域政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，以及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。
本书增加了最新的统计数据，勾画出各类房地产市场主体的发展状况，探讨城乡规划、建设用地、勘察设计、工程建设、房地产交易、房地产租赁、物业服务的市场监管，以及房地产产业政策、房地产金融、房地产价格、房地产税收、住房保障法律制度的新问题、新变化，尤其关注对住房消费者权利的保护，提出房地产危机的法律对策。虽然作者尽最大努力向读者描述了房地产法的全貌及最新发展，但房地产法领域变化迅速，法律关系错综复杂，我们总有力不从心的感觉。恳请各位读者多提宝贵意见，以便本书不断完善。
本书既适合房地产法理论界及实务界的读者，也可以作为经济法学、房地产法学、房地产经济学、建筑经济学等相关专业或方向的本科生、研究生的参考教材。
在本书写作过程中，参考了许多资料，也得到了众多人士的帮助。海南大学经济与管理学院的万新焕老师对房地产税法部分提出了很好的意见，暨南大学法学院的陈慧瑛老师及海南省人民检察院的苏保云硕士也帮忙进行了部分校对工作，中国政法大学出版社的马旭编辑全程为本书做嫁衣。这里一并提出感谢！

作者
2015年11月27日

罗晋京男，1969年12月出生，海南省临高县人，现任海南大学经济与管理学院副教授。社会兼职主要有：海南法立信律师事务所律师、海南省律师协会旅游和房地产专业委员会委员、中国财税法研究会理事。先后毕业于中山大学、清华大学、暨南大学，获法学学士、法学硕士、法学博士学位，2011年6月中国政法大学经济法博士后出站。 2008年在香港李宇祥律师事务所实习，2013年在德国汉堡大学法学院进行涉外律师业务培训，中华全国律师协会第一期涉外律师领军人才。著有《跨国银行法律规制对国家主权的影响》，与原晓燕主编《财经法律与会计职业道德》一书，参编《经济法学》等教材，发表论文五十多篇。

符启林男，1954年7月出生，海南省临高县人，现任中国政法大学教授、博士生导师。为我国经济法学专业第一届博士研究生，历任中国政法大学经济法研究中心副主任、投资法研究中心主任、经济法学专业硕士研究生导师组组长，暨南大学法学院院长，首都经济贸易大学法学院院长，中国法学会民法学经济法学研究会常务理事、副秘书长，中国法学会经济法学研究会副会长。社会兼职主要有：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、北京炜衡律师事务所律师、中华人民共和国住房和城乡建设部立法专家、广东省房地产法研究会会长、广州市人大常委会立法顾问、广州市人民政府决策咨询专家、广东石油化工学院文法学院等多所高校兼职教授。1997年在香港李宇祥律师事务所工作，1998～1999年为加拿大约克大学法学院访问学者，2001～2003年为美国哥伦比亚大学法学院访问学者。长期研究房地产法、金融法两大领域，颇有建树。著有《房地产法》、《证券法》、《经济法》等著作、教材三十多部，发表论文近百篇。

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