房地产开发与经营第3版_刘学应_9787111556527

全书共分9章，并附有与房地产相关的新法规。主要介绍了房地产及房地产开发的基本概念，房地产开发项目的可行性研究、土地使用权的获取和开发前期准备、房地产开发项目的管理、营销与策划、资金筹措、税费与保险、物业管理等内容。第3版教材增加了房地产实际项目特别是典型工程案例的内容，教材内容贴近工程实际，更具实用性；涉及政策法规的全部按新颁布法规和新修订的内容进行更新，并适当进行补充完善，在每章节后增加分析与讨论环节，目的在增加学生分析与解决实际问题的能力，以引导同学们关注与房地产相关的热点问题，同时可培养学生的职业创新能力。根据高职高专的特点，本教材以应用为目的，强调实用和可操作性。本教材可作高职高专土木工程类、工程管理类、房地产及物业管理类等专业学生的教学用书，同时也可供建设单位、房地产开发单位、工程咨询单位等有关单位的工程技术管理人员参考。

　　第 3版前言

　　本书是 21世纪高职高专规划教材《房地产开发与经营第 2版》的修订版。本书第 1、 2版已经过多次印刷，在全国范围内已被许多院校使用，第 2版被教育部列入高等教育“十一五”国家级规划教材。

　　由于房地产开发与经营是一门实践性较强的专业课程，因此本书第 3版在第 2版的基础上，增加了实际房地产项目开发与经营的案例，以及许多要求实践和现场调研的内容，以使同学们所掌握的理论知识更有针对性，目的性也更加明确；同时在每章后增加分析与讨论环节，以提高学生分析与解决实际问题的能力，特意引导同学们关注与房地产相关的热点问题，以及培养学生的职业创新能力。房地产开发由于政策性强，所涉及的法律、法规也非常多，因此对不合时宜的内容进行了删减，对新的政策相关内容做了适当的补充和完善。附录部分还替换并增补了与房地产开发相关的政策法律、法规条文。

　　针对高职高专教育的特点，本书在编写内容方面突出应用型人才的培养，理论知识适度，加强实践性和可操作性。教材编写组由长期从事房地产及相关专业教学的一线高校教师和从事房地产开发、房地产管理的专业技术人员组成，以尽可能地缩短理论与实践的距离。

　　本书可作为两年制和三年制高职高专院校及其他职大、业大、成人高校房地产与经营、物业管理、土木工程类专业教材，也可供应用本科房地产开发与经营、物业管理、土木工程类专业以及从事房地产开发与经营的技术人员和管理人员参考。

　　本书由刘学应主编，其中第 1、2章由刘学应编写，第 3章由吴明桦编写，第 4章由俞卫康编写，第 5、6章与部分案例由田明刚编写，第 7章由陈晓汀、陈宏刚编写，第 8章及部分案例由史广喜编写，附录由刘东哲编写，第 9章由佟莉新、毛建生编写。金水根、李米撑等提供了部分案例素材，并参加了部分章节内容的编写工作。全书由刘学应负责统稿、整理工作。本书在编写过程中得到了机械工业出版社和编者所在的有关单位大力支持，在此谨表示感谢！

　　由于编者水平有限，书中错漏在所难免，恳切希望广大读者批评指正。

　　编者

目录第3版前言第1章概述. 1 1.1 房地产概述 . 1 1.2 房地产产权 . 2 1.3 房地产业的概念、特征 3 1.4 房地产市场 . 6 本章小结 11 复习思考题 12 综合实践题 12 分析与讨论 12 第 2章房地产开发 . 13 2.1 房地产开发概述 . 13 2.2 房地产开发的方式和程序 15 2.3 房地产开发机构 . 18 本章小结 21 复习思考题 21 综合实践题 21 分析与讨论 26 第 3章房地产开发项目的可行性研究 27 3.1 可行性研究概述 . 27 3.2 房地产开发项目的可行性研究的特点 . 32 3.3 房地产开发项目的综合评价 33 3.4 房地产开发项目的可行性研究报告的内容 36 3.5 项目可行性研究案例 39 本章小结 46 复习思考题 46 综合实践题 46 分析与讨论 47 第 4章土地使用权的获取和开发前期准备 . 51 4.1 土地的基本概念 . 51 4.2 土地使用权的获取途径和程序 56 4.3 房地产开发中的拆迁补偿与安置工作 63 4.4 房地产开发的前期准备工作 67 本章小结69 复习思考题69 综合实践题70 分析与讨论70 第 5章房地产开发项目的管理 .71 5.1 业主对开发项目的管理 71 5.2 房地产开发项目的招标管理 73 5.3 房地产开发项目的合同管理 77 5.4 房地产开发项目的质量、进度、投资控制 81 5.5 房地产开发项目的环境管理 86 5.6 房地产开发项目的竣工验收 88 本章小结94 复习思考题94 综合实践题94 分析与讨论95 第 6章房地产开发项目的营销与策划97 6.1 房地产开发项目的营销与营销计划 .97 6.2 房地产开发项目的价格策划 100 6.3 房地产开发项目的促销策划 109 本章小结 121 复习思考题 121 分析与讨论 121 第 7章房地产开发项目的资金筹措与风险防范 125 7.1 房地产开发项目的资金运作 125 7.2 房地产开发项目资金筹措的渠道 . 128 目录 7.3 融资方案分析 . 135 7.4 房地产开发项目的资金成本与筹资决策 . 136 7.5 房地产开发项目筹资风险分析 139 本章小结 144 复习思考题 145 综合实践题 145 分析与讨论 145 第 8章房地产税收与保险 146 8.1 中国现行房地产税 . 146 8.2 房地产税费的有关政策及其影响 159 8.3 房地产保险 . 163 本章小结 171 复习思考题 171 综合实践题 171 分析与讨论 172 第 9章物业管理 173 9.1 物业管理概述 . 173 9.2 物业管理机构设置 . 176 9.3 物业管理的模式与内容 181 9.4 收益性物业经营管理的收入与费用. 184 本章小结 190 复习思考题 190 综合实践题 191 附录. 192 附录 A 中华人民共和国城市房地产管理法 192 附录 B 中华人民共和国城乡规划法 199 附录 C 中华人民共和国物权法 . 208 附录 D 物业管理条例（ 2007修订）. 227 附录 E 关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 . 234 附录 F 城市房地产转让管理规定 239 附录 G 商品房销售管理办法 . 242 附录 H 公共租赁住房管理办法 . 248 附录 I 关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 253 参考文献 255

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