本选题主要研究房地产对实体经济的挤入挤出效应，在梳理建国后中国房地产政策及房地产供需状况的基础上，从消费、投资、净出口、外商直接投资四个方面分析住房市场化改革以来，房地产对实体经济的挤入挤出效应。先采用数理分析方法，站在历史视角，研究房地产对实体经济的挤入挤出效应逻辑和机制；随后采用实证分析方法，估计房地产对实体经济的挤入挤出效应程度，力图客观、公正、全面评价房地产对实体经济的积极影响和消极影响。*后，本选题结合美国、日本房地产发展过程中出现的问题及调控政策，提出中国房地产健康发展的政策建议，为政府决策提供参考。
第一章新中国成立以来中国房地产政策及房地产供需状况
第一节 计划经济时期(19491977年)中国的住房政策及房地产供需状况
一、计划经济时期中国的住房政策
二、计划经济时期中国的住房需求与供给
三、计划经济时期中国住房政策的主要问题
第二节 改革开放到住房市场化改革前(1978--1997年)中国的住房政策及房地产供需状况
一、改革开放到住房市场化改革前中国的住房政策
二、改革开放到住房市场化改革前中国住房的供求情况
三、改革开放到住房市场化改革前中国住房政策的主要问题与效果
第三节 住房市场化改革以来(1998年至今)中国的房地产政策及效果
一、住房市场化改革之初(1998--2003年)的住房政策及效果
二、住房市场化深化阶段(2004--2009年)住房政策及效果
三、金融危机后(2010年以来)的主要房地产政策及效果
第二章 中国住房市场化改革以来房地产市场繁荣发展的成因
第一节 基于需求因素的视角分析
一、房地产消费性需求分析
二、中国人住房消费性需求的满足手段基于中国文化的视角
三、房地产投资需求分析
第二节 基于供给因素的视角分析
一、土地政策
二、货币政策
三、生产要素市场的供需力量变化
第三章房地产市场繁荣对消费的带动效应
第一节 关键概念界定与理论基础
一、房地产与消费的概念界定
二、与房地产市场相关的消费理论
第二节 房地产市场繁荣对互补品的带动效应
一、房地产商品与房地产互补品理论
二、房地产市场繁荣对耐用消费品消费的现实考察
第三节 房地产繁荣通过收入效应带动消费
一、房地产繁荣对房地产从业人员收入的积极影响
二、房地产繁荣对建筑业从业人员收入的积极影响
三、房地产繁荣对投资型购房者收入的积极影响
四、房地产繁荣对拆迁家庭收入的积极影响
第四节 房地产繁荣通过财富效应带动消费
一、房地产繁荣对房地产拥有者财富的积极影响
二、房地产繁荣对房地产上市企业投资者财富的积极影响
三、房地产繁荣对房地产受赠者财富的积极影响
……
第四章
房地产市场繁荣对消费的负面影响
第五章
房地产市场繁荣对投资的带动效应
第六章
中国房地产市场繁荣对实体投资的负面影响
第七章
中国房地产健康发展的政策建议
附录
住房市场化改革以来中国主要房地产政策
参考文献
后记
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