泛产业地产“生态圈”_鲁能绿色发展研究院_9787520133647

本书着眼于中国房地产行业发展趋势研究背景，系统阐述鲁能地产集团在经济新常态背景下，积极践行绿色发展、一带一路、健康中国等国家战略，坚持向泛产业地产进行战略调整，以创新驱动产业升级发展战略的形成和嬗变历程。在这个转变过程当中，鲁能集团创造性地提出了房地产开发的五大维度，即生态、健康、运动、娱乐、科技，积极倡导地产开发与生态保护相结合，秉承轻开发、重体验的开发理念，以健康驱动房地产复合开发模式，探索体育与商业、旅游、住宅相结合的模式，打造独具特色的娱乐度假功能，全面引入科技理念，坚持产业链集成，多业态融合，系统提出商业、文旅、健康、体育、科技、民生、和美丽乡村七大产品线发展思路。本书则分别从每个产品线的行业发展背景、相关市场的发育情况、市场需求和消费理念变化、未来发展趋势、产品品牌、功能模块、选址与案例等方面对鲁能的七大产品线系统的理论阐述，体现鲁能地产在泛产业地产产品线方面已经取得的成就和未来的发展前景。本书为中国社科院城市发展与环境研究所与鲁能绿色发展研究院合作出版的研究成果。

序

（一）

这是一个新时代。

党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代。在这个新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

什么是日益增长的美好生活需要？我们知道，人最基础的生活需要就是衣食住行学医养。按照习近平总书记的说法，就是幼有所育，劳有所得，老有所养，弱有所扶，学有所教，病有所医，住有所居，这是美好生活的基础。

十九大报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，意味着房地产的功能属性将发生转变，由其过度衍生的投资投机属性回归到基本的居住属性，更多地发挥社会保障功能，确保广大居民能够安居乐业，实现住有所居的发展目标，不断满足人民日益增长的对美好生活的需要。

因此，面对住房领域发展不平衡不充分问题，必须转变过去粗放的住房发展理念，真正形成以人为本的住房发展理念，在发展中保障和改善民生，补齐民生短板、全面改善居住条件。

在新的住房发展阶段，我们亟须改变过度强调住房经济属性的倾向，更加准确地界定住房的本质属性，让住房回归居住本质属性，要针对不同收入、不同区域的差异性，根据分层、分城施策原则，精准界定不同类型住房产品的属性。

十九大报告进一步提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，系统阐述了未来一个阶段我国住房政策的价值取向、制度框架和发展目标，为解决新时代住房领域的不平衡不充分问题提供了一个清晰的路线图和解决方案。

十九大之后，房地产进入了新时代。

（二）

这也是一个改革创新的时代。

中国四十年改革开放的一条最重要的经验就是摸着石头过河。但是，现在水深了，摸不到石头了，怎么办？

十九大胜利召开，中国特色社会主义进入新时代，将改革进行到底体现了推进改革开放事业的坚定信念。站在历史变革的桥头，房地产也以房住不炒的全新定位迸发新的活力。

十九大报告指......

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