随着我国经济进入新常态，国家一带一路及企业创新发展战略的实施，传统产业的整合、高新技术企业知识产权资本化的提速以及企业创新经营模式等对资产评估行业，特别是对资产评估高端人才培养提出了更高的要求，资产评估行业和资产评估学历教育面临着新的机遇与挑战。2016年《中华人民共和国资产评估法》的颁布实施，是我国资产评估领域里的一件重大事件，它标志着我国资产评估进入了依法评估的时代。2017年6月1日起实施的《资产评估行业财政监督管理办法》，表明我国政府对资产评估行业的监督管理也进入一个依法评估的阶段。2017年，我国全面修订了资产评估准则，形成了由1项基本准则及26项执业准则和职业道德准则组成的准则体系。《中华人民共和国资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》的颁布实施以及27项评估准则的完善，将对我国资产评估实践和资产评估学历教育产生深远的影响。
自2012年国家将资产评估专业纳入《普通高等学校本科专业目录(2012年)》以及资产评估专业硕士教育纳入国家教育序列以来，资产评估学历教育随着我国社会主义市场经济的不断完善和深入正稳步发展起来。为了适应资产评估学历教育迅速发展的需要，强化资产评估学科建设和理论建设，满足资产评估教学和培养资产评估后备人才的需要，东北财经大学出版社出版了包括《资产评估原理》在内的面向全国高校资产评估专业、方向及相关专业本科生的系列教材。多年来，《资产评估原理》以其理论体系相对完整、资产评估要素阐述清晰、知识内容逻辑关系连贯而受到了广大院校及读者的支持和肯定，这也给了作者再版和完善该教材的动力。第4版《资产评估原理》的修订仍然坚持理论联系实际的写作原则，力求全面、系统地介绍和阐述资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法，并在此基础上，结合近年来资产评估实践中的经验和理论研究成果、新颁布的《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》等法律法规和新修订的资产评估准则以及资产评估行业管理等方面的变化，对上一版教材中的大部分章节进行了完善和充实，作者力图在《资产评估原理》中建立起资产评估的概念框架、理论框架和评估方法体系，以期把作者在资产评估理论研究、教学、评估实践中的经验、心得和体会总结到《资产评估原理》之中，同时也把国内外资产评估教材、评估准则中的一些有益见解、观点和经验融入《资产评估原理》当中。作者努力使第4版《资产评估原理》通俗易懂，以便于教师讲授、学生自学，以及资产评估执业人员参考。
本书既是资产评估本科专业的基础理论教材，也可以作为财务管理、会计等相关专业的资产评估教材，还可以作为研究生以及资产评估实际工作者学习资产评估基础理论的参考教材。
第1 章导论／1
学习目标／1
1.1 资产评估及其发展／1
1.2 资产评估的种类、功能、特性和作用／12
1.3 资产评估与社会经济发展／16
本章小结／20
主要概念／20
基本训练／20
第2 章资产评估理论基础／21
学习目标／21
2.1 资产评估价值论和价值观／21
2.2 资产评估价值的影响因素／28
2.3 评估价值的多样性及价值类型／32
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则／34
本章小结／35
主要概念／36
基本训练／36
第3 章资产评估的主体／37
学习目标／37
3.1 资产评估主体概述／37
3.2 资产评估主体管理／40
3.3 我国资产评估行业管理／45
本章小结／50
主要概念／50
基本训练／50
第4 章资产评估客体与对象／51
学习目标／51
4.1 资产评估客体与资产评估对象／52
4.2 资产评估客体载体分类及其主要特点／53
4.3 资产评估对象及其界定／62
4.4 评估对象载体作用方式和使用效果的界定／67
本章小结／69
主要概念／70
基本训练／70
第5 章资产评估目的与假设／71
学习目标／71
5.1 资产评估目的／71
5.2 资产评估假设／78
5.3 资产评估假设与评估价值／87
本章小结／90
主要概念／91
基本训练／91
第6 章资产评估价值目标／92
学习目标／92
6.1 资产评估价值目标及其分类／92
6.2 价值定义分类／100
6.3 资产评估价值基础／106
6.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用／111
本章小结／115
主要概念／115
基本训练／115
第7 章资产评估的途径与方法／116
学习目标／116
7.1 资产评估的途径／116
7.2 资产评估中常用的逻辑分析方法／121
7.3 资产评估可以借鉴和参考的资产定价方法／124
7.4 评估途径及方法的选择／130
本章小结／134
主要概念／134
基本训练／134
第8 章资产评估的市场途径／135
学习目标／135
8.1 市场途径及其程序／135
8.2 市场参照物／138
8.3 市场途径中的具体评估方法／140
8.4 市场途径应用举例及方法评价／145
本章小结／150
主要概念／151
基本训练／151
第9 章资产评估的收益途径／152
学习目标／152
9.1 收益途径及其程序／152
9.2 收益途径中的基本参数及其确定／154
9.3 收益途径中常用的数学模型／158
4 资产评估原理
9.4 收益途径应用举例及方法评价／161
本章小结／163
主要概念／163
基本训练／163
第10 章资产评估的成本途径／165
学习目标／165
10.1 成本途径及其程序／165
10.2 成本途径中的基本参数估测／169
10.3 成本途径应用举例及方法评价／177
本章小结／179
主要概念／179
基本训练／179
第11 章资产评估程序／181
学习目标／181
11.1 资产评估程序及其作用／181
11.2 资产评估程序的具体步骤／184
11.3 执行资产评估程序的要求／192
本章小结／193
主要概念／193
基本训练／194
第12 章资产评估结果与报告／195
学习目标／195
12.1 资产评估结果／195
12.2 资产评估结果报告制度／197
12.3 资产评估报告的编制／202
12.4 资产评估报告的使用／218
本章小结／220
主要概念／220
基本训练／220
第13 章资产评估管理制度国际比较／221
学习目标／221
13.1 资产评估管理体制的比较／221
13.2 资产评估行业规范的比较／228
13.3 资产评估法律规范的比较／234
本章小结／238
主要概念／238
基本训练／238
主要参考文献／240
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