城市有机更新的实践模式_张婷, 张书嘉主编_9787112280346

本书共包含10个部分, 按照“基本情况概述、”逻辑展开。第一章首先介绍了我国城市更新工作概况, 厘清了我国城市更新的内涵和发展趋势、相关行业参与情况、城市更新现阶段的问题和发展困境、并深入讨论了市场化参与的重要性。第二章讨论了我国城市更新实施类别, 主要阐述了不同部门对城市更新门类定义的区别和评价维度, 并形成了本书城市更新项目案例研究的分类标准与分类体系。第三章至第八章分别针对片区类、基础设施类、商办类、工业类、住区类、历史街区类的城市更新项目案例展开市场参与模式的研究, 并整理了参与对应项目的资源方情况。第九章重点围绕支持城市更新项目推进的相关政策进行梳理和归纳总结。

建筑承载着历史，城市见证着变迁。改革开放四十余年来，我国城镇化建设快速发展日新月异，取得了举世瞩目的成就。目前，城市发展已进入城市更新的重要时期，从追求“ 高速度”转向注重“高质量” ，由“外延扩张式”转向“内涵提升式”。城市更新被赋予了新的使命，其既是构建“双循环”新发展格局的重要支点，也是提升民生福祉的民生工程，当前的城市发展更加强调坚持走具有中国特色的新型城镇化道路。党的二十大报告指出“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，这是以习近平同志为核心的党中央深刻把握城市发展规律，对新时代新阶段城市工作作出的重大战略部署，为新时期做好城市更新工作指明了方向、提供了遵循，以更高站位、更大力度、更实举措推进城市更新工作，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。新时代中国经济社会实现了伟大的历史变革，新时代的城市更新与以往相比发生了更加巨大且深刻的变化，在更新理念上更加强调整体性、系统性和持续性，在更新目标上更加突出以人为本和高质量发展，在更新类型上形成要素更加多元、层次更加丰富的新局面。基于对经济社会和城市发展规律的准确把握，中交投资有限公司和北京清华同衡规划设计研究院密切合作，就城市有机更新的实践模式进行了深入研究思考，编写了这本书籍，可谓是对当前环境下城市更新模式的系统总结和全新概括。这本书的出版是城市更新领域的一件大事，值得关注，值得研读，值得推荐。这本书在建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市的总目标下，有以下几点是特别值得注意和称道的：首先是系统研究了国内外城市更新的概念和演进历程，首次突破传统狭义的城市更新边界，将内涵扩展至更符合未来城市发展趋势的片区统筹式更新，以中国式现代化引领城市有机更新的再认知。其次是科学解析了城市有机更新的十大特征和核心要素，创新构建了“点—线 —面”的城市更新分类标准体系，以基础设施类更新筑牢高质量发展基石，以商办、工业、住区和历史街区类更新激发城市运营特色活力，以综合片区类更新破解城市更新实施难题。再次是首次从社会资本市场化参与和价值投资的角度，分析总结国内外经典案例的成功经验和启示，提供了更具前瞻性、可行性的更新策略和实践模式。最后是分类梳理不同层次、不同维度和不同类型的更新政策，以创新政策落地全方位指导项目实施。本书已经上升到经济社会发展和城市发展机制的高度，探索出具有中国特色的城市更新参与之路，是一本真正指导城市更新实践的工具书。在我国新型城镇化战略中，中国交通建设集团有限公司作为国务院国资委下属的大型建筑类央企及全球领先的特大型基础设施综合服务商，以建设“三型”世界一流企业为目标，先后提出实施“五商中交”“ 三核五商”的战略转型，全面进军“大城市”领域、打造一流的城市发展商。旗下的中交投资有限公司作为中国交建独资设立最早的对外投资平台，依托在基础设施领域的优势，采取了BT、BOT/BOO、BOT +EPC、股权并购、PPP等多种投资模式,涉足基础设施、城市综合开发、房地产、金融等多个业务领域，通过为客户提供一揽子解决方案，成功投资了一批具有战略意义的项目，在城市建设方面积累了丰富的经验，形成了有效的模式。尤其是，以北京石景山西部地区城市更新项目为试点，中交投资积极贯彻习近平生态文明思想，秉持“城市运营总包商”的经营理念，创新提出了“全域型” 城市更新模式。其模式本质是“大范围全域要素平衡是前提，城市资源的再认识是核心，城市的持续运营是关键”，从全要素评估、全资源统筹、全领域规划、全周期策划和全社会参与五个维度，探索形成“ 一个平台、一个打通、两个工具、一个链条”的城市更新实施新思路，助力石景山西部地区打造“生态智慧城”。这一理论和实践探索将为减量发展背景下的片区统筹式城市更新，提供一种全新的商业模式，能够更加有效地盘活城市资产、用足城市资源，也为走中国特色新型城镇化道路、全面提高城镇化质量提供更加有益的经验和借鉴。衷心期待这本书能够给予相关从业者以启迪，助推事业和工作持续成长，不断跨越，实现卓越！ 2023年5月

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